はじめまして、タイラー竹林と申します。
私は最近、**ファイナンシャル・プランナー3級（FP3級）**に合格しました。
正直に言うと、勉強を始めた頃は「専門用語が難しくて全然頭に入らない」「テキストを読んでも実生活にどう役立つのかイメージできない」と何度も壁にぶつかりました。きっと、同じように感じている方も多いのではないでしょうか。
そんな私でも、工夫を重ねるうちに少しずつ理解が深まり、「知識が生活に直結する実感」を得られるようになりました。だからこそ、この記事では――
私自身がつまずいたポイントや悩んだ用語を、かみ砕いてわかりやすくお伝えすること
を大切にしています。
FP3級をこれから目指す方にとっては「合格者が通った道のり」としての参考に、また「暮らしに役立つお金の基礎知識」としても読んでいただければ嬉しいです。
普通借家契約の「普通」って何？
──なぜ“普通”と呼ぶようになったのか
こんばんは。今日は、不動産やFPの勉強をしていると必ず目にする「普通借家契約」という言葉をテーマにしてみます。
でもちょっと気になりませんか？ なぜ“普通”なんて名前がついているのか？
「普通借家契約」とは？
まず基本から。
普通借家契約とは、昔からある一般的な借家契約のこと。
- 契約期間は 1年以上（1年未満は無効 → 期間の定めなし扱い）
- 借主が希望すれば 更新可能
- 貸主は「正当事由」がないと契約を終了できない
- 書面でも口頭でも成立する
つまり、借主の居住安定を強く守る仕組みです。
そもそも昔は「普通」と呼ばれていなかった
実は2000年以前は「普通借家契約」という言葉は存在しませんでした。
なぜなら、借家契約といえばすべて「更新あり」が当たり前だったから。
借主は更新を希望すれば住み続けられる、これが“普通”の状態。だから、わざわざ名前をつける必要がなかったんです。
「定期借家契約」の登場が転機
2000年に導入された 定期借家契約 がすべてを変えます。
- 契約期間は自由（1年未満も有効）
- 更新なし（満了で必ず終了）
- 書面必須、かつ「更新はない」と事前説明が必要
この新しいタイプが登場したことで、従来型と区別する必要が生まれました。
そこで、「更新あり」の従来型を 普通借家契約 と呼ぶようになったのです。
「普通」という言葉の意味
つまり、“普通”とは「従来型」「更新がある方」という区別のための名前。
もともとは無名の存在だったのに、新しい契約ができたことで「普通」と呼ばれるようになったんですね。
借地借家法の歴史と背景
この法律の歩みを知ると「なぜこうなったのか？」が一気に理解しやすくなります。
- 1921年（大正）：借地法・借家法が制定。借主保護を最優先に、「更新制度」や「正当事由制度」が整えられました。
- 戦後：深刻な住宅不足。居住の安定を守るため、借主保護はさらに強化。
- バブル期（1980年代）：保護が強すぎて、貸主が「一度貸すと戻ってこない」と敬遠。不動産流通が滞る原因に。
- 1992年：借地法と借家法を一本化して「借地借家法」が施行。借主保護を維持しつつ、不動産流通の円滑化も意識。
- 2000年：定期借家契約を導入。貸主が「将来取り壊したい」「自分で住む予定がある」といった事情に対応できるようになりました。
👉 ポイントは、借地借家法は「借主保護」と「不動産流通の円滑化」のバランスをとるために生まれたということ。
借家契約の2つのタイプ
では、実際の借家契約にはどんな種類があるのでしょうか？
普通借家契約（従来型）
- 契約期間：1年以上（1年未満は無効→期間の定めなし扱い）
- 更新：借主が希望すれば基本的に更新可能。貸主は「正当事由」がないと終了できません。
- 契約方法：書面・口頭どちらでも可。
- 特徴：借主に有利。住み続けられる安心感が強い。
定期借家契約（2000年導入）
- 契約期間：自由（1年未満でも有効）
- 更新：なし（期間満了で必ず終了）
- 契約方法：書面必須。しかも「更新はない」と事前に説明が必要。
- 特徴：貸主に有利。終了時期をコントロールできる。
「普通借家契約」という呼び名の由来
2000年以前は、借家契約といえば「更新あり」が当たり前。わざわざ区別する必要はありませんでした。
しかし、定期借家契約が生まれたことで、従来型を「普通借家契約」と呼ぶようになったのです。
定期借家契約に「更新」はあるのか？
法律的には、更新は一切なし。普通借家のような「黙示の更新」（住み続ければ自動更新）は存在しません。
ただし、実務では「再契約」という形で続くことがあります。
- 再契約：期間が終わった後に、貸主と借主が合意すれば新しい契約を結び直す。これは「更新」ではなく「再契約」。
- 慣行：関係が良好なら同じ条件で再契約するケースも多く、結果として「更新されたように見える」こともあります。
👉 試験での答えは、「更新はできない。ただし再契約は可能」。
試験対策のまとめフレーズ
- 大正：借地法・借家法 → 借主保護が強い
- 戦後：住宅不足 → 借主保護維持
- バブル期：貸したくない → 不動産流通阻害
- 1992年：借地借家法制定 → 借主保護＋流通円滑化
- 2000年：定期借家契約導入 → 貸主の安心感も確保
- 普通借家契約＝更新あり、借主有利
- 定期借家契約＝更新なし、書面必須、貸主有利
おわりに
借主を守るために始まった制度が、行きすぎて貸主を縛りすぎてしまった――そこから「不動産流通の円滑化」との調和が模索されたのが、借地借家法の歴史です。
試験の暗記対策だけでなく、不動産を借りる・貸す場面でも役立つ知識なので、ぜひ覚えておいてくださいね。
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